新北汐止3房車  汐止買屋 / 汐止買房 - 桃園買賣房屋汐止美麗山林-高級社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：44.62 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗山林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：14.66 坪
車位坪數：8.51 坪
其他面積：8.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3969 元/月
鄰近學校：青山國(中)小
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：汐止中正市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但須確認屋齡細節

此物件整體而言是一筆「質優價實」的家庭型住宅，特別適合注重生活品質、重視通勤便利性且有多代同堂或子女教育需求的買家。

主要理由：

格局與坪效優勢：含車位的 50 餘坪空間在汐止區域相當寬敞，3 房 2 廳設計能有效區分家庭成員空間，生活機能（學校、公園、市場）極其完善。
社區品質明確：描述中提及的度假村式設施顯示社區定位較高，若能維持良好管理，將有利於未來資產保值。

重要提醒： 由於資料中「屋齡」標示為「112 年」與一般該社區歷史可能有出入（通常指民國建造年份），建議在洽談時務必確認建物實際落成時間或是否有重大改建，以避免因屋齡認定影響貸款成數或未來估價。若價格能反映真實建築狀況且符合您的預算承受度，這將是一筆優質的自住選擇。

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